문정동로데오가 달라진다!-아이디어 공모 결과, 8개 우선사업 및 10개 아이디어 선정

한번 보고 두번 보고 자꾸만 보고 싶네/아름다운 그 모습을 자꾸만 보고 싶네/그 누구나 한번보면 자꾸만 보고 있네/그 누구의 애인인가 정말로 궁금하네/모두 사랑하네~ 나도 사랑하네~모두 사랑하네~ 나도 사랑하네~(미인)

20년 가까이 문정동 로데오거리에 우리나라 ‘락의 원조, 락의 대부’ 신중현 씨 연습실이 있었다. 전 국민이 따라 불렀던 그의 대표곡 ‘미인’ 발표 직후 활동이 금지된 그가 80년대 후반 ‘신중현과 MUSIC POWER’를 결성, 부활을 시도한 곳이 바로 문정동로데오거리다. 90년대 중반 조성된 우리나라 최초의 로데오거리, 주머니가 가벼운 10대부터 전국권 상권을 형성했던 문정로데오는 90년대만 해도 ‘한번 보고 두 번 보고 자꾸만 보고 싶은’ 곳, ‘모두가 사랑했던’ 곳이었다. 그러나 지금은 서울만 10여곳·전국엔 100여곳 우후죽순처럼 들어선 로데오거리 조성 바람을 일으킨 원조라는 이름만 있을 뿐 추억의 거리로 쇠락했다.

더구나 지난 6월 장지동 가든파이브에 NC백화점이 들어서면서 생존경쟁은 더욱 치열해졌다. 시대의 흐름에 따라 매년 10% 감소하던 매출은 올해 급기야 30% 급감으로 이어졌다. 소위 NC백화점의 오픈발이 통하던 7,8월 로데오거리는 황야처럼 썰렁했다. 주차장이 남아돌 정도였다. 다행히 찬바람이 불면서 로데오거리에 희소식이 찾아왔다. 지난 7월 취임한 민선5기 박춘희 송파구청장이 첫 미션으로 ‘로데오거리 활성화’를 내걸었다. 전문가집단, 구청, 상가연합회가 머리를 맞댔다. 2차례에 걸쳐 시장진단이 실시됐다. 주민 및 직원들을 대상으로 로데오거리 활성화를 위한 아이디어도 공모했다.

이에 따라 걷고 싶은 거리 조성, 업종전환 및 특화거리 조성, 마케팅 및 경영 정책, 정보화, 쇼핑 편의시설 확충, 문화, 홍보, 관광, 주차 및 교통 관련, 도시계획 등 총 143건의 아이디어가 모집됐다. 이에 대한 상인· 지역주민단체 등 관계자 의견수렴 및 전문가 컨설팅은 물론 관련부서의 면밀한 사업 검토를 거쳐 8개 우선추진사업 및 10개의 우수 아이디어를 선정했다. 실제로 문정로데오의 가장 큰 문제점은 패션아울렛매장만 있을 뿐 먹 거리, 즐길 거리는 취약하다. 또한 종전 대다수의 상설할인매장이 다수 정상가 매장으로 전환돼 가격경쟁력이 저하된 상황. 이뿐 아니라 주차공간 부족, 인도 협소, 쉴 공간 부재 등 쇼핑환경도 열악하다. 특히 NC백화점 개점 및 수도권 대형 할인매장 입점 등 유통환경변화에 따른 대응능력도 턱없이 부족하다.

이런 문제점 해결방안 모색을 위해 구가 우선 1년 내 추진할 사업은 오는 27일(수) 준공되는 ▲문정 가로공원 지하주차장 이용료 감면을 시작으로 ▲문정 가로공원 지상 잔디마당 활용 문화공연 등 실시 ▲명절맞이 이벤트 및 로데오거리 특화이벤트 개발 ▲로데오거리 인도상 벤치 추가설치 등 편의시설 확충 ▲무인관광안내시스템(미디어폴) 설치 및 스마트폰 활용 어플리케이션 개발 ▲현 문정1동주민센터 정류장 명칭에 로데오거리 추가 안내 ▲로데오거리 간판 정비· 개선 ▲상점가진흥조합 주도의 효과적인 마케팅 및 홍보전략 지원 등이 포함됐다.

지난 27일(수) 준공된 문정동 철도부지 가로공원 주차장은 친환경 선큰(Sunken, 지하공간) 가든방식으로 만들어졌다. 부지면적 12,929.5㎡에 지하2층으로 연면적 9,835㎡로 총 300여대의 차량이 수용 가능하다. 지하보도를 통해 지하철 8호선 문정역 환승은 물론 문정지구 지하공원과도 연결된다. 또한 문정가로공원 및 5분 거리의 문정로데오거리 방문 시 이용하면 편리하다. 이에 따라 문정로데오거리 이용 고객은 90분에 한해 30% 할인혜택을 받을 수 있다.

특히 특화이벤트로 검토되는 벼룩시장은 로데오거리 활성화를 위한 미끼상품. 국내외 관광객의 쇼핑 편의를 돕기 위한 무인관광안내시스템 및 스마트폰 활용 어플리케이션도 곧 선보일 예정이다. 로데오거리를 한 눈에 알아볼 수 있도록 송파대로쪽 입구에 상징조형물도 설치된다. 이와 함께 상점가조합측 주관사업으로 의류중심상점을 다양한 업종으로 전환하고, 의류존/먹거리존/문화예술존 등의 테마존 지정·운영, 공용 적립카드 시행, 고객 대상 쿠폰북 발송, 영수증 복권제 및 스티커제 실시, 갤러리형 옷가리 구성, 로데오 ARS 운영, 의류리펀드, 부채 겸용 매장지도 제작 등도 추진할 계획.

특히 의류리펀드는 일종의 물물교환으로 고객이 입던 옷을 가져오면 일정액을 돈으로 환산해주는 방식이다. 이렇게 확보된 물품은 다시 벼룩시장에 활용하는 등 자원재활용에 활용된다. 또한 구는 오는 11월 지역 내 중소기업 및 재래시장, 상점가 등을 하나로 묶는 지역 포탈 커뮤니티인 송파e장터를 개설한다. 적어도 1500개 업체가 등록돼 업체홍보는 물론 온라인 쇼핑이 가능하다. 문정동로데오거리 상인들도 27일(수) 이를 위한 전산교육을 받는다.

구는 또한 무료주차가 가능한 NC백화점에 비해 주차환경이 열악한 문정로데오거리에 대한 공영주차장 주차요금 현실화를 위해 유통산업발전법, 재래시장 및 상점거육성을 위한 특별법에 따라 문정동로데오상점가진흥조합에 위탁운영되고 있는 로데오공영주차장 위탁수수료 감면조정도 조심스럽게 검토하고 있다.

한편 문정동로데오상점가진흥사업협동조합(이사장 이종덕)도 중소기업청에 NC백화점과 상생을 위한 조정을 신청한 상태. 한국형백화점인 NC백화점의 경우, 할인·이월·저가상품을 취급하지 않은 정상적 백화점으로 운영하고, 문정로데오 상점가에서 취급하는 같은 브랜드상품 취급제외 등을 제안했다. NC백화점도 지역취업난 해소에 적극 노력하는 한편 문정 로데오 상인이 백화점 입점시 우선 영업권을 부여하겠다는 의견을 제시했다.

변화는 시작됐다. 문정동 로데오거리가 아웃도어의 메카로 새롭게 떠오르고 있다. 현재 문정동 로데오거리에는 해외 아웃도어 브랜드인 밀레, 인터스포츠, 노스페이스, 컬럼비아, 아이더, 몽벨 등 대형 브랜드 매장과 국내 아웃도어 브랜드 K2, 블랙야크, 트렉스타 등이 위치해 있다. 특히 2010 가을·겨울시즌이 본격화되면서 각 아웃도어 브랜드들은 신상품 출시에 맞춰 다양한 이벤트와 마케팅을 펼치고 있다. 밀레는 입지 않는 오래된 등산복과 등산화를 가져오면 30만원 이상 신제품 구입 시 2만원 보상판매를 실시한다. 보상판매로 수거된 의류용품은 굿네이버스를 통해 아프리카에 기증될 예정이다.

또한 나이키, 아디다스, 푸마, 라푸마, 컨버스 등 스포츠·아웃도어·라이프스타일 브랜드들을 한 자리에서 만날 수 있는 초대형 규모의 스포츠 멀티숍 인터스포츠 1호점도 올해초 문정동에 가장 먼저 상륙했다. 특히 900m 메인 거리와 맞닿은 문정골 T자형 골목 안 400m 구간에는 30여개의 신세대 남성복 매장이 즐비하다. 엘로옴므, 송지오, 제스, 빠니깔레, 레드옥스, 다반, STCO, 폴앤루이스 등 최근 신세대 직장인들이 즐겨입는 매장들이 밀집돼 있다. 국내 최대 규모다.

거마뉴타운사업 및 문정동 행정법조타운 등이 들어서 송파 지역의 새로운 지역경제의 중심지로 떠오르게 될 문정동로데오거리는 아직도 발전가능성이 많은 곳이다. 그 흔한 커피숍 하나 없는 곳, 그러나 먹거리·즐길거리가 복합된 쇼핑명소로 거듭나기 위해서는 하루 속히 쇼핑 인프라를 구축해야만 한다. 시대의 변화에 맞춘 체질개선만이 살 길이기 때문이다.

한편 문정1동주민센터 특설무대에서는 주말마다 업체별 이벤트가 펼쳐진다. 지난 10월30~31일은 여성브랜드 SOUP에 이어, 11월6~7일은 골프웨어 슈페리어가 예정돼 있다. 이곳에 서는 1~3만원이면 무엇이든 살 수 있다. 여전히 유명 브랜드의 상품을 20~80%의 파격적인 가격으로 살 수 있다는 면에서 로데오거리는 매력적이다.