둔촌·개포·은마, 수억대 재건축 부담금 "안낸다"

정부가 재건축 초과이익 부담금을 크게 낮추기로 한 것은 현행 초과이익환수제도가 지지부진한 재건축 사업을 더욱 어렵게 한다는 판단에서다. 전·월세시장 안정을 위해 필요한 민간 주택 공급을 늘리기 위해서는 답보 상태에 빠진 재건축시장을 활성화시키는 것이 무엇보다 중요하다는게 정부의 시각이다. 제도 시행 이후 초과이익 부담금이 부과된 단지는 서울 면목동과 중랑구 묵동의 연립주택 단지 2곳에 불과하다. 올해 하반기에는 서울 영등포구, 경기도 성남ㆍ남양주시 등 3개 단지에서 부담금이 부과된다.

◆강남 개포. 강동 고덕 등 저밀도 단지 수혜 볼 듯=17일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 6월말 기준 재건축 초과이익 환수 대상 아파트는 수도권 424곳을 포함해 전국 636곳이다.

사업단계별로는 초기 단계인 '추진위원회 설립' 사업장이 182곳으로 가장 많다. 이어 '조합설립 인가' 142곳, '구역지정' 116곳, '사업시행인가' 105곳 등이다. 안전진단 단계 사업장은 91곳으로 집계됐다. 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 수도권 주요 사업장으로는 서울 강남구 개포동 개포주공 1∼4단지, 강남구 대치동 은마아파트·청실1·2차, 서초구 반포동 경남ㆍ신반포ㆍ반포3단지, 서초구 잠원동 한신4∼6차, 송파구 가락동 가락시영1ㆍ2차, 송파구 려잠실동 잠실주공5단지, 강동구 둔촌동 둔촌주공 1∼4단지, 강동구 고덕동 고덕시영 등이 있다.