천호1-3동 정비사업 추정분담금 산정에 주민 혼란

-관내 유사규모-위치와 동떨어진 금액으로 현실성 없어

천호1-3동 정비사업 추진과 해제에 대한 주민의견청취가 실시된다.

강동구는 지난달 29일 주민의견청취 시행공고를 내고 오는 6월13일까지 45일간 천호동 91-52번지일대, 천호동210-7번지일대, 천호동 178번지 일대등 3개소에 대한 재개발 정비예정구역 실태조사와 관련한 주민의견청취를 실시한다고 밝혔다.

그러나 토지소유자들에게 송부한 공문에 첨부된 '개별 추정분담금 정보 제공통지'에 나타난 개별추정분담금 정보가 정비사업 추진시 가장 중요한 사안임에도 불구하고 서울시에서는 개별추정분담금 산정시 사업부지로부터 반경 500미터 이내 기존아파트 시세의 평균금액을 분양금액으로 추정하도록한 기준이 주민들에게 혼란을 주고 있다는 주장이 나오고 있다.

천호1-3동 정비사업 추진위원회 관계자는 "이같은 조건으로 산정한다면 천호1-3지역의 경우 반경 500미터 이내에는 삼성-태영-현대-동아아파트 등 노후된 나홀로 아파트만이 존재하여 있음에도 현실과는 다른 분양금액이 평당 1,500만원으로 적용됐다"며 "정비사업추진시 분양금액은 주변 유사규모의 위치와 단지규모, 시설수준 등 비교대상 아파트 시세범위내에서 다시 정하게 된다"고 밝혔다.

이 관계자는 "천호동 주변의 유사규모로 사업을 추진중인 둔촌주공아파트 재건축의 경우 평당 2,200만원, 고덕시영아파트도 평당 2,200만원, 고덕단독주택재건축 역시 평당 2,000만원을 분양금액으로 사업을 추진하고 있다"고 밝히고 "시에서 산정한 추정분담금정보는 천호지역 분양금액을 평당 1,500만원으로 적용하여 산출한 자료로 35평의 토지소유자가 35평 아파트를 분양받을 경우 약 5,000만원의 부담금을 납부하는 것으로 표기되어 있으나 다른 여러 가지 변수는 고정하고 분양금액을 유사규모 아파트 단지의 주변시세 또는 분양예정가를 적용하여 개별추정분담금을 계산시 조합원분양가는 일반분양금액의 85%로서 일반분양가 대비 15%의 프리미엄이 보장된다"고 주장했다.

즉 ▲평당 1,500만원시에는 조합원 추정분담금이 5,700만원이지만 ▲평당 1,800만원시에는 조합원에게 환급되는 금액이 5,300만원이 되며 ▲평당 2,000만원시에는 조합원 환급금이 1억2700만원이 된다고 밝혔다.

천호1-3동 정비사업추진위원회 양점모-왕동균-조장춘 위원장은 ▲천호동 지역의 주거환경이 열악하고 ▲시에서 산정한 추정분담금 역시 현실가격과 상이하며 천호동의 개발필요성-당위성을 감안한 현실적인 추정분담금이 산정되어야 한다고 주장했다.

강동구는 실태조사를 통해 산정된 추정분담금을 우편을 통해 해당 토지 등 소유자인 주민들에게 제공하고, 정비(예정)구역 해제 여부를 묻는 의견 청취 절차를 진행한다. 구역별 전체 토지등소유자의 30% 이상이 ‘해제’ 를요청하면 정비(예정)구역을 해제하게 되고 그 외 결과가 나오면 당초계획 대로 정비구역지정 등 사업을 정상 추진하게 된다.

이번 4개 구역의 주민의견청취는 공고일로부터 45일간 우편조사와 현장투표(법정 공휴일 포함하여 2일간)를 병행해 실시, 참여율이 50%에 미달하는 경우 15일 연장해 최대한 많은 주민의 의견을 수렴할 계획이다. 주민들은 ‘서울시 재개발ㆍ재건축 클린업시스템’에서 본인 분담금 확인 후 정비구역 추진을 원하면 안내 우편발송 시 동봉된 ‘사업추진/해제 요청서’의 ‘사업추진’에 체크해 회송봉투에 담아 우편 또는 구청장이 지정한 장소(주민센터 등)에 직접 제출, 해제를 원할 경우엔 ‘해제’를 체크해 같은 방법으로 의견을 제시하면 된다. <권경호 기자>