‘송파 파크하비오 푸르지오’ 11월 15일 분양

아파트 전용 85㎡ 5억원 대로 아파트 공급… 위례신도시보다 낮아

오피스텔도 주변 대비 3.3㎡당 200여 만원 낮은 900만원 대부터

▶ 아파트 분양가 인근 올림픽훼밀리아파트 전용 85㎡ 보다 3.3㎡당 400여 만원 저렴

▶ 오피스텔 900만원대 분양가에 중도금 무이자 대출까지

▶ 인건비 및 에너지 절감을 통해 유지/관리비로 인한 경제적 부담도 DOWN

강남 최대 단일 사업으로 주목 받고 있는 ‘송파 파크하비오 푸르지오’가 아파트 999세대(전용 84~151㎡)와 오피스텔 3,456실(전용 21~74㎡) 중 2,283실을 시작으로 11월 15일 본격적인 분양에 나선다.

● 전용 85㎡ 기준 발코니 확장 포함 5억원 대 공급 예정

송파 파크하비오 푸르지오 아파트는 지난 10월 18일 3.3㎡당 평균 1,690만원으로 분양가 심의가 통과되어, 전용 85㎡(총 919세대)의 경우 5억원 대로 인근 아파트 시세보다 훨씬 저렴할 뿐만 아니라 3.3㎡당 1,780만~1,790만원 대로 공급된 위례신도시보다 낮은 분양가격으로 공급된다.

실제로 국민은행 R-easy 전용 85㎡ 기준 시세 자료에 따르면 1989년에 입주한 인근 올림픽훼미리아파트 매매 시세는 6억7,500만원, 잠실 리센츠 아파트 전세 시세도 6억7,500만원으로 인접지역 아파트 시세와 주변 지역인 잠실 아파트 전세가 보다 3.3㎡당 400여만원 이상 저렴한 가격이다.

※ 송파 파크하비오 푸르지오 기준층, 발코니확장 포함 기준 재구성

[인근 전용 85㎡ 이하 주요 아파트 단지 매매/전세 시세 비교] (단위 : 만원, 국민은행 R-easy 시세자료 재구성 2013.11.01)

※ 송파 파크하비오 푸르지오 기준층, 발코니확장 포함 기준 재구성

[인근 전용 85㎡ 이하 주요 아파트 단지 3.3㎡당 공급단가 비교] (단위 : 만원, 국민은행 R-easy 시세자료 재구성 2013.11.01)

[위례신도시 최근 아파트 3.3㎡당 공급단가 비교] (단위 : 만원, 각 사례별 입주자 모집공고 기준)

송파 파크하비오 푸르지오 아파트의 5억원 대 분양가격은 올해 강남권에서 공급 예정인 분양단지와 비교해도 크게 저렴한 수준으로 눈길을 끈다. 논현동 e편한세상 경복, 대치동 래미안 대치 청실, 역삼동 역삼 자이 등 올 하반기 공급 물량의 대부분이 3.3㎡당 2,000만원~3,000만원 대 후반으로 가격이 예상되고 있기 때문이다.

이와 함께 송파 파크하비오 푸르지오는 타워형이지만 판상형식 평면을 구성하여 기존 타워형 아파트에서 발생하던 통풍, 환기 문제를 해결했다. 또 일반적으로 주상복합아파트의 경우 동간거리 확보 규정이 없으나 송파 파크하비오 아파트는 주택법에 따른 일반 아파트의 동간거리를 확보해 저렴한 분양가 책정으로 인한 투자가치와 함께 보다 쾌적한 주거환경으로 수요자들에게 인기를 누릴 전망이다. 또한 각층에(일부 지하) 세대공용으로 사용할 수 있는 창고를 제공 하고 있다.

● 주변 공급된 단지보다 3.3㎡당 300여만원 저렴한 전세가 수준의 분양가에 중도금 무이자 대출의 오피스텔 공급도 매력적

아파트와 함께 공급되는 주거용 오피스텔 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔은 강남 지역에서 찾아보기 힘든 3.3㎡당 900만원 대의 파격적인 분양가로 선보인다. 투룸+거실로 구성된 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 대표 타입인 전용 48㎡의 경우 2억7,800만원(VAT 포함)부터 분양가가 책정될 예정으로 이 가격은 계약면적(전용률 52.2%) 3.3㎡당 980만원 수준으로 이는 주변 동일 면적 오피스텔 전세가 수준이다. 여기에 중도금 무이자 대출을 계획하고 있어 투자자 뿐만 아니라 소형 주거로 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자까지 관심이 고조되고 있다.

[송파 파크하비오 오피스텔 대비 주변 공급된 오피스텔 분양가격 비교(전용 48~49㎡)]

(각 사례별 입주자 모집공고 및 부동산 114 시세자료 재구성 2013.10.29)

[송파 파크하비오 오피스텔 대비 주변 공급된 오피스텔 3.3㎡당 분양단가 비교(전용 48~49㎡)]

(단위 : 만원, 각 사례별 입주자 모집공고 기준)

더불어 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 전용 58㎡의 경우 주변에 공급된 단지 대비 3.3㎡ 당 300여 만원이나 저렴해 눈길을 끈다. 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 전용 58㎡의 분양가(최고가기준/VAT포함)는 3억6,400만원(VAT 포함)으로 지난 2112년 12월 분양한 송파아이파크 오피스텔 전용 59㎡ 분양가 5억303만원(최고가기준/VAT포함) 대비 계약면적 3.3㎡당 300여만원 낮은 가격이다.

더불어 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔은 원룸과 투룸 등이 한 동에 같이 있는 다른 오피스텔과 달리 주거형 커뮤니티 형성을 위해 ‘투룸+거실’ 전용동을 구성하고 단지 내 국공립 수준의 어린이집(예정), 세탁 ․ 청소 ․ 식사 등 호텔식 서비스 제공한다. 또 강동 경희대학교 병원과 연계한 의료서비스와 간호사 상주를 통한 헬스케어 서비스 등을 제공하는 등 일상이 바쁜 신혼부부 및 맞벌이부부에서 삶의 여가가 필요한 은퇴부부들까지 투자에 관심이 높아지고 있다.